底地に関するご相談
底地とは、借地権（賃借権や地上権など）が設定されている土地のことを指します。
一般的に、土地を購入して建物を建てる場合は、土地と建物の所有者は同じ人ですが、借地権がある場合、土地の所有者（地主）と建物の所有者（借地人）は別の人物になります。
このとき、地主は借地人に土地を貸している立場となり、借地人はその土地の上に建物を所有して利用します。
借地人の権利が「借地権」、地主が所有している負担付きの土地の権利が、実務上「底地」と呼ばれているものです。
なお、「底地」は法律上の正式な用語ではないため、「底地権」として登記されるわけではなく、あくまで実務上の呼称となります。
底地と借地の違い
- 底地：借地人に貸している土地そのもの、または地主の所有する土地の権利。
- 借地権：借地人が他人の土地に建物を建てて使用する権利。（建物を建てる目的で設定される）
両者は対となる関係であり、地主側から見た土地が「底地」、借地人側から見た権利が「借地権」となります。
ご依頼いただくトラブル例
- 地代の未払いや長期滞納
- 借地人が建物を無断で建て替え・譲渡
- 契約更新に関する意見の対立
- 相続時に共有名義になり処分できない
トラブルを未然に防ぐためにも、契約内容の見直しや専門家への相談が大切です。
他社との違い
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