借地に関するご相談
借地とは、他人が所有する土地を借りて、その上に自分の建物を建てて利用する状態のことを指します。このとき、借地人が有する土地を使用する権利を「借地権」と呼びます（賃借権や地上権など）。
一般的には、土地と建物の所有者は同一人物であることが多いですが、借地権が設定されている場合、建物の所有者（借地人）と土地の所有者（地主）は異なる人物になります。
借地人は地主と締結した契約に基づき、土地の上に建物を所有して使用する権利を得ます。なお、借地権は法律上明確に認められた権利であり、登記することで第三者に対しても主張できる法的効力を持ちます。
底地と借地の違い
- 底地：借地人に貸している土地そのもの、または地主の所有する土地の権利。
- 借地権：借地人が他人の土地に建物を建てて使用する権利。（建物を建てる目的で設定される）
両者は対となる関係であり、地主側から見た土地が「底地」、借地人側から見た権利が「借地権」となります。
ご依頼いただくトラブル例
- 地代の値上げを巡るトラブル
- 建物の建て替え・譲渡に関する問題
- 契約更新や立ち退き要求に関するトラブル
- 相続時の名義変更や共有による処理の難航 など
借地契約は長期にわたる関係になるため、契約内容の見直しや定期的な確認、専門家への相談が重要です。
他社との違い
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底地・借地どちらも
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地主様も借地人様も対応可能。双方の視点を持つからこそ、交渉がスムーズです。
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